2018国内房地产陷“迷茫”海外旅游房产继续大热

2018年01月12日丨3412MM丨分类: 房产丨标签: 房产

  2017年,随着各地房地产调控政策密集出台,房价结束快速上涨,房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下,2017年内,全国接近110个城市与部门(县级以上)陆续发布的调控政策次数多达270次以上。其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,尤其是仅北京发布的各类型房地产调控政策超过30次。2018中国楼市将何去何从?

  而近日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组联合发布了《中国住房发展报告(2017-2018)》。该报告对未来楼市情况进行分析认为:随着本轮楼市调控回升小周期接近尾声,未来一年或迎来新一轮调整期和降温期。

  报告特别提到,从具体指标来看,住房价格增幅或将继续保持“平稳下降”;商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落;全国总体库存将会进一步下降,降幅有所收窄。投资增速在2018年全年或将低于2017年的水平,需要警惕未来市场的不确定性,如预期逆转,“泡沫”破裂。报告预计,2018年多数城市土地供应将有所增加,土地购置面积增速继续保持正向增长,地价有望回归理性,低溢价成交将是常态。

  事实上,目前北京、合肥、厦门、深圳等前期过热的城市,房价整体上已经开始下降。通过2017年1-12月全年个贷市场成交量来看,全年的走势皆呈现出下滑的趋势。2017银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。自从5月份开始,二套房利率调整为上浮20%,而下半年从9月开始,首套房利率陆续调整为基准或上浮5%,首套与二套利率的双重上浮,都为购房人买房增加了不少压力。

  专业投资人士认为,国内楼市的“高房价”、“高杠杆”、“高库存”状态,注定了其“非良性、非理性”的发展,也注定了非理性炒房的“血本无归”。很多体验到了国内房产投资带来丰厚回报的投资人而言,在获利的同时,也加剧了他们对国内楼市风险的认知。而随着国家调控的力度持续加大,国内房地产市场在回归理性的同时,也使其投资属性降低。面对国内楼市如此形势,对于偏爱固定资产的投资人而言,不可错过海外的投资机遇。

  目前,中国—东盟国家互为重要的客源地和旅游目的地,中国是东盟第一大客源国。去年双方人员往来突破3800万人次,每周有2700架次航班往来于中国与东盟国家。从赴东南亚旅游到赴东南亚置业,不少中国中产家庭正从东南亚国家开始迈出自己海外置业的第一步。投资东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起,一两百万元,甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭青睐。

  全球知名房地产公司莱坊(Knight Frank)发布了一项最新报告,柬埔寨首都金边跻身为亚洲近两年地价升幅最快的五大城市之一。地价的节节攀升,主要来源于国际投资需求的日益增加,根据《全球房产指南》指出,柬埔寨金边房价平均增幅在近年来达到15%,被评为”相当值得投资“的国家。而目前金边核心区域平均租金回报率高达10.8%。金边成了投资者的“天堂”。

  ONE PARK金边壹号地处柬埔寨首都金边最核心的地段,紧邻金边新型的商业中心——百盛百货,周边加华银行、安达银行、中国银行等金融机构组成系统化金融街;西面毗邻有金边堆谷区,TK商业街、皇家金边学校、金边皇家医院、柬埔寨皇家儿童医院等完善的生活配套。社区内处处小径通幽,绿意盎然;社区外,掌擎金边最繁华商业配套。真正实现“离尘不离城”的居家惬意生活。

  ONE PARK金边壹号由GRED房产公司开发。作为国际化大型房产公司,GRED也将国际化最先进的居住理念带到柬埔寨。从项目面市至今,一直秉持着“居住本应如此”的生活态度,项目首创性的将“公园社区”的概念引入金边,打造了集自然园林、运动休闲、生态环保、醇熟商业、教育资源、医疗配套、社区运营、商务办公等多方资源于一体的完善生活体系,是众多国际客户居家或投资首选。



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