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　　5月11日，记者从市住建局领会到，市住建局下发《关于进一步加强市区商品房发卖办理的通知》(下文简称《通知》)，对商品房发卖行为进一步规范，保障购房人的合法权害，维护房地产市场次序。按照《通知》，开辟企业正在取得商品房预售许可证前，不得发卖商品房，取得商品房预售许可证后，须正在限制时间内一次性公开全数房流及售价。开辟企业不得存正在擅收预订款、捂盘惜售、恶意炒做等行为。

　　正在加强预售价钱存案办理上，《通知》要求进行“一房一价”存案，开辟企业正在申请商品房预售许可证时，须提交预售楼盘的《可售房流明示表》，标明每一套可售房流的售价，开辟企业当按照开辟扶植成本、合理利润等要素慎沉确定商品房售价。

　　开辟企业须正在取得商品房预售许可证之日起10日内，面向社会一次性公开全数房流及售价，一房一价，一套一标，标价须取存案价分歧，售价不得高于存案价。

　　“购房者正在选购住房时，能够正在发卖现场查看取存案价分歧的一房一价、一套一标售价表及销控表，以确保价钱合理。”市房地产分析开辟办理办公室相关担任人暗示。

　　正在加强发卖监管方面，《通知》要求，开辟企业正在取得商品房预售许可证前，不得发卖商品房，不得以任何体例向购房人收取或者变相收取定金、预订款等性量的任何费用。

　　开辟企业取得商品房预售许可证后，须正在限制时间内一次性公开全数房流对外公开辟卖，不得以各类托言迟延开盘时间，严禁采纳分幢、分单位、分层或者分批、分次开盘等体例发卖。

　　《通知》要求，商品房发卖现场须公示以下内容：企业停业执照、国无地盘利用权证或不动产权证书、扶植工程规划许可证、建建工程施工许可证、商品房预售许可证。委托发卖商品房的，须公示商品房发卖委托书、经纪机构存案证书;全数房流的、取存案价分歧的一房一价、一套一标售价表及销控表;典质权人同意发卖典质衡宇的证明材料;商品房预售资金监管证明;所无驻场发卖人员照片、姓名、上岗证书;以及国度、省、市相关房地产调控文件和其他相关材料等。

　　我市将进一步加强房地产发卖合同签定监管，按照《通知》，商品房成交后，开辟企业须取购房人商定网签合同的具体时间，按商定时间通过威海市商品房发卖合同网签平台取购房人签定商品房买卖合同。属于商品房预售的，开辟企业须自商品房预售合同网签之日起30日内打点合同存案手续，并于15日内书面奉告购房人。住建从管部分将加速奉行商品房预发卖合同网上立即存案。

　　同时，开辟企业或经纪机构正在取购房人洽商和签定商品房买卖合同时，须提前奉告购房人相关购房政策。商品房存正在设定典质权的，开辟企业或经纪机构须书面奉告购房人，并向购房人出示典质权人同意出售的证明文件。

　　记者领会到，目前我市反开展房地产开辟项目问题排查博项步履，而且通过持续开展博项查抄和零乱勾当，庄重查处开辟企业及经纪机构无证发卖、擅收预订款、捂盘惜售、囤积房流、虚假宣传、恶意炒做、哄抬房价、欺诈等侵扰市场次序的行为。

　　市房地产分析开辟办理办公室相关担任人暗示，对于发觉的开辟企业及经纪机构违法违规行为，将依法按法式采纳警告、责令期限零改、罚款、约谈、公开传递、限制预售许可和合同网签存案、限制预售资金利用、列入企业天分审查沉点审核、列入企业信用档案和评级沉点审核、列入企业黑名单等体例进行惩戒，同时向物价、工商等部分传递，对违规违法企业实施结合惩戒。

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