黄志龙:P首破80万亿 但房产黄金时代是真的过去了

2018年01月19日丨3412MM丨分类: 房产丨标签: 房产

  2017年1月18日,国家统计局发布了2017年主要经济数据。总体而言,中国经济已经完成了L型经济筑底,实现了连续七年下行后的首次回升。更为重要的是,此次经济企稳回升是在经济结构持续优化、新增就业岗位超预期增长下实现的,增长的自主性和韧性十足。

  2017年1月18日,国家统计局发布了2017年主要经济数据。总体而言,中国经济已经完成了L型经济筑底,实现了连续七年下行后的首次回升。更为重要的是,此次经济企稳回升是在经济结构持续优化、新增就业岗位超预期增长下实现的,增长的自主性和韧性十足。

  2017年,全年P突破了80万亿元整数关口,达到82.7万亿元,同比增长6.9%,较上年回升0.2个百分点。从不同季度数据看,一、二季度增速分别为6.9%,三、四季度均为6.8%,下半年较上半年出现微幅回落。从不同产业看,

  最终消费支出对增长的贡献率继续保持在58.8%的高位,较上年有所回落,其原因是净出口对增长的贡献由负

  (9.1%),相应地,资本形成对增长的贡献,则进一步由上年的42.2%下降至32.1%(见下图)。经济供给和需求两端的结构持续优化,使得在经济增速并没有出现大幅回升的情况下,新增就业的弹性却大幅提升,2017年全年新增就业岗位超过1300万,超越全年1000万的目标。

  2017年全年,规模以上工业增加值同比增长6.6%,增速较上年加快0.6个百分点。更为重要的是,工业部门增加值增长的自主性在提升,增长的韧性也在改善,主要表现在以下两方面:一方面,从不同产权属性的工业企业看,

  另一方面,从不同行业的工业企业增加值看,采矿业增加值下降1.5%,制造业增长7.2%(见下图)

  在工业增加值回升的同时,工业企业的盈利能力和企业负债水平也在持续改善,1-11月全国规模以上工业企业利润总额达6.9万亿元,同比增长21.9%,同比上升了12.5个百分点,其中主营业务收入利润率达6.36%,同比上升了0.54个百分点,而企业部门的整体负债水平,也较上年下降了0.5个百分点。

  2017年,全国固定资产投资达63.2万亿元,同比增长7.2%,增速较上年回落0.9个百分点。从投资的三大主体来看,增长的前景似乎并不乐观。首先是制造业投资规模为19.36万亿元,占比30.6%,同比增速4.8%,是总投资回落的主要因素;其次是房地产开发投资为10.98万亿元,同比增长7.0%,略低于总投资的增速;最后是基础设施建设投资高增长,全年累计投资额达14万亿元,同比增长19%,较上年加快1.6个百分点,这得益于PPP项目的持续快速推进。

  当然,投资结构变化也不全是坏消息,结构的优化也有诸多亮点,如第三产业投资规模不但高达37.5万亿元,高于二产的23.58万亿元,而且三产投资的增速

  要讨论中国经济形势,必然需要关注中国经济周期之母和关键变量——房地产市场。2017年,在一、二线城市补库存和三、四线城市棚户区改造的助力下,全国房地产开发投资为10.98万亿元,同比增长7.0%,与上年(6.9%)

  (6.2%)大幅上升了3.2个百分点。从市场的供给端看,2107年末,全国商品房待售面积5.9亿平米,较历史峰值(2016年2月的7.39亿平米)

  从楼市的需求侧看,2017年全国商品房销售额同比增长13.7%,其中住宅增长11.3%,增速较2016年2月的峰值已螺旋式下行20个月,反映到房价上,2017年12月全国70个大中城市房价同比涨幅为5.6%,尽管较上月出现了微幅反弹,但在当前严厉调控的政策环境下,2018年仍将呈现螺旋式下行趋势(见下图)

  的趋势可期2017年中国经济需求结构的优化,主要表现在消费需求的韧性十足,居民消费升级锐不可当,已经成为助推消费和经济增长的主要力量。2017年,最终消费支出对P仍保持在58.8%的高位。具体来看,全年社会消费品零售总额同比增长10.2%,其中城乡居民消费增长分别为10%和11.8%(见下图),农村地区正在接力城市地区,成为商品消费升级的重要力量,而城镇地区则处于商品消费向服务消费转型的升级趋势中。

  2017年,按美元价格计算,全年对外贸易总额达4.1万亿美元,同比增长了11.4%,扭转了连续两年大幅下滑的势头。其中,出口和进口增幅分别为7.9%和15.9%。2017年出口增速之所以能实现超预期增长,首要因素无疑是外需的向好。

  尽管2017年人民币出现了升值态势,但较811汇改前,无论是人民币汇率指数还是人民币对美元的双边汇率,仍出现了明显的下调

  综合来看,在人民币汇率调整压力充分释放的背景下, 2018年的出口形势,将主要受外部需求变化的影响,当前全球主要经济体均正处于同步复苏趋势中,外部需求可期,预计未来我国的出口仍将延续复苏的态势。



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