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　　上海房产分割律师。谭凯律师，上海房地产法律领域专家律师，中国政法大学硕士，中华全国律师协会会员，主攻民商法学研究，专注于房地产开发与房产纠纷诉讼处理，理论功底深厚、诉讼经验丰富，擅长处理纠纷的领域为：房产买卖合同纠纷、二手房买卖纠纷、房屋拆迁补偿纠纷、拆迁共有分割、公房拆迁、私房拆迁、企业拆迁、房产抵押、拆迁安置补偿、房屋确权纠纷、分家析产纠纷、房产继承纠纷、买卖单方违约处理、延期付款纠纷、贷款搁置纠纷、不按期过户纠纷、延期交房纠纷、腾房交付纠纷处理等。谭凯律师执业于北京盈科（上海）律师事务所，盈科是亚太地区规模最大的律师事务所，在中国拥有39家分所和近4000名律师，在世界其他地方拥有34家分所，我们的全球网络已实际扩展到各个大陆和主要市场，以满足客户的跨区域需求，累计为100000多家海内外企业提供高满意度服务。

　　婚后购房合同纠纷有那些?1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。2、房屋买卖合同履行方式纠纷。房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷等。3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。

　　一、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　购房合同的法律效力我国《合同法》第四十四条明确规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”即除法律、行政法规明确规定合同要经过特别程序后才产生法律效力的情形外，如果合同签订双方对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。实践中，双方都会在购房合同中对合同的生效时间进行明确约定，一般多以“双方签字盖章之日”作为合同生效时间，双方一旦在合同上签字盖章那么合同就产生法律效力，受法律保护。需要注意的是，目前法律、行政法规尚未对购房合同的生效作出强制性要求，购房合同的生效不以登记为前提，故是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。购房合同生效后的法律效力主要体现为三个方面：第一、当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务，在客观情况发生变化时，当事人必须依照法律或取得对方的同意才能变更或解除合同。第二、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务。第三、当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。

　　安置房买卖发生纠纷如何处理？俗话说有买卖就会有伤害，发生安置房买卖纠纷的时候，主要通过协商，调解，诉讼这三个方式来解决。1、协商解决：这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式。2、调解解决：如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解。3、诉讼解决：如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。