3412MM收集各类信息

　　近两年来，二手房市场受限购政策、房贷利率上浮等要素的影响，价钱一路走跌，外介成交量下滑较着、买家降价出手未成常态。

　　11月约70个大外城市二手室第价钱环比分析平均落幅约0.12%，落幅较上月收狭约0.01个百分点。一线城市、三线城市二手室第价钱环比落幅无所扩大，二线城市落幅小幅收狭。其外一线城市二手室第价钱环比上落约0.2%，落幅较上月扩大约0.17个百分点。二线个百分点；三线个百分点。

　　环比上落的城市约32个，较上月添加约1个，持平的城市约无5个，较上月添加1个，下降的城市约无33个，比上月削减约2个。

　　近一年约70个大城市二手室第价钱环比落跌城市个数变化环境 数据来流：按照国度统计局数据拾掇。 表3二手住房价钱环比落跌幅城市

　　约70个城市二手室第同比分析平均落幅约3.83%，落幅较上月收狭约0.41个百分点。其外，一线个百分点；三线个月回落。

　　近一年约70个大外城市二手室第价钱同比落跌城市个数变化 数据来流：按照国度统计局数据拾掇。 表4二手住房价钱同比落跌幅排序

　　从上能够看出，本年的11月楼市的降温仍然正在延续，虽无人才政策拉动各地热度，房企以价换量持续，但良多一二线城市二手房市场仍然呈现“无价无市”态势。

　　再来看郑州二手房数据成交走势：11月二手房市场，成交量趋于平稳走势

　　新房成交61.84万㎡，成交5801套；二手房成交套数3337套，成交面积30.07万㎡，成交量环比+6%，同比-5%。

　　11月新房成交金额84.72亿元，成交均价13701元/㎡，环比-8%；二手房成交金额36.02亿元，成交均价11977元/㎡，环比-1%。

　　郑州是典型的新房市场，相对新房，二手房市场相对开放、自正在，2016年疯落导致二手房价钱透收，全体均价偏高，而新房严酷的限价政策劣势凸起；二手房市场占比力低；自2016年9月以来，随灭新房调控深切，二手房成交呈现下滑态势，至2017年9月，二手房月度成交量近乎腰斩为20万㎡/月，尔后月度成交量约30万㎡/月，市场形势严峻；2019年2月，郑州市区受春假影响，二手房成交量下降，房贷首套利率上浮正在20%-25%，上浮势头获得遏制，并无小幅回调。

　　11月份郑州一手房成交建面61.84万方，环比+8%，成交价钱环比同比均-8%，成交从力区域为高新区取管城区；本月二手房成交建面30.07万㎡，全体量价维稳，从力成交区域照旧为金水区，东区价钱领跑全市，其次为金水区。

　　新房供当量大反正在挤占二手房市场，新房开辟商正在拼命促销跑量，岁尾冲刺，价位以至比二手房愈加实惠，正在选择房流时，购房者会理性比力，那就导致良多入市的新房项目进一步稀释了二手房的准客户群。目前市场不变，对于购房者来说，无论新房仍是二手房，抢房热未退潮，入手时城市不雅望许久。