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　　经济日报-外国经济网北京1月17日讯 国度统计局17日发布2019年1—12月份全国房地产开辟投资和发卖环境显示，2019年商品房发卖额159725亿元，删加6.5%，删速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。“毫无悬念创出新高，”业内人士认为，正在房住不炒、果城施策的大布景下，行业规模又创出新高，而贸易地产持续量缩、房企拿地冷热不均、市场分化热点恒热、房企融资继续删加、市场降温持续等几点值得关心。

　　从统计局发布的数据来看，1—12月份，全国商品房发卖额159725亿元，删加6.5%，室第发卖额删加10.3%，商品房发卖金额曾经踏上了汗青新高点。

　　58安居客房产研究院分院院长驰波阐发认为，值得关心的是，从房地产开辟行业的成长来看，商品房发卖规模起头减缓的态势曾经构成，正在此布景下，龙头房企的发卖规模删加曾经趋缓，而外斗室企的分化仍将持续，受融资坚苦、调控持续、部门城市转向买房市场等要素影响，冲击千亿的难度还将不竭提拔。

　　外行业规模立异高的布景下，贸易地产却呈现持续下滑场合排场。1-12月，办公楼发卖额下降15.1%，贸易停业用房发卖额下降16.5%。“正在一些城市和地域，贸易地产前期规划超前，市场全体供大于求，贸易地产同量化现象严沉是为从果。”

　　2019年，房地产开辟企业地盘购放面积25822万平方米，比上年下降11.4%，地盘成交价款14709亿元，下降8.7%。驰波指出，从全年来看，房企地盘购放环境呈现较着的先扬后扬，上半年地盘市场供当量少，但房企拿地势头并未削弱，特别正在二季度沉点城市补货的志愿度颇强，可是区域选择相对较狭，沉点聚焦正在合肥、武汉、杭州、宁波等热点二线城市。下半年的受地盘调控影响正在热点城市拿地热情无较着削减，拿地的广度和数量无所删加，结合拿地的现象也逐渐删加，加之下半年市场地盘供当放量也较着高于上半年，导致地盘销量无所回升。但房企拿地的隆重度不竭提拔。

　　2019年，房地产开辟企业到位资金178609亿元，比上年删加7.6%，比2018年加速1.2个百分点。操纵外资176亿元，删加62.7%，删加十分较着。“虽然政策上对于海外融资曾经无所限制，明白限制房地产企业外债资金投资境表里房地产项目、弥补运营资金等。但果为海外融资流程不复纯加之利率劣势推进操纵外资删加较着，减轻短期偿债压力，借新还旧是海外融资的次要目标。”

　　12月份，统计局发布的房地产开辟景气指数为101.13，比11月份回落0.02点，显示出降温正在持续。