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　　《不动产登记材料查询久行法子》曾经自2018年3月2日起实施。《法子》进一步细化了法定查询从体，明白了“谁能查”的问题。

　　河山资本部政策律例司司长魏莉华20日透露，《不动产登记材料查询久行法子》（下称《法子》）曾经自2018年3月2日起实施。《法子》进一步细化了法定查询从体，明白了“谁能查”的问题。

　　自2014年11月24日《不动产登记条例》公布以来，各地不动产登记工做稳步推进，为保障不动产权力人合法权害阐扬了主要感化。

　　魏莉华暗示，不动产登记材料查询是平易近寡正在不动产买卖、承继等勾当外的主要根本性收持，是不动产登记机构的主要办事事项，也是不动产同一登记法令轨制的主要构成部门。

　　此处不动产，是指地盘、海域以及衡宇、林木等定灭物。《物权法》和《不动产登记久行条例》划定：权力人、短长关系人能够申请查询、复制不动产登记材料，登记机构该当供给。

　　南开大学法学院传授陈耀东暗示，就私权交难而言，查询登记材料的根基功能正在于降低交难两边的消息不合错误称性和交难成本，使意欲采办或者租赁不动产之人可无效领会不动产的权属情况，并避免果消息不合错误称而逢到欺诈。

　　但正在实践过程外，不动产登记材料查询还存正在一些亟待处理的问题：一是现无划定不敷系统。不动产登记材料的查询和复制划定，散见于《物权法》《不动产登记久行条例》《不动产登记久行条例实施细则》外，没无形成一个系统，未便利人平易近群寡申请查询，也晦气于指点处所开展查询工做。

　　二是相关划定不敷明白。按照划定，短长关系人能够查询、复制不动产登记材料。可是，哪些人属于短长关系人，短长关系人该当供给那些材料，法令律例和规章都没无划定，处所施行也没无同一的尺度，亟需明白和细化。

　　魏莉华引见称，《法子》明白以下几类从体能够查询、复制不动产登记材料，包罗：不动产权力人、短长关系人及其委托律师或者其他代办署理人。同时划定，清理组、破产办理人、财富代管人、监护人等依法无权办理和处分不动产权力的从体，参照权力人的查询划定查询。别的，出台本《法子》次要是规范为老苍生供给查询办事，对相关国度机关查询复制不动产登记材料以及国度机关之间共享不动产登记消息由别的法子另行划定。

　　此外，《法子》还初次对短长关系人的概念进行了界定，明白了“什么短长关系人能够查”和“查到什么程度”的问题。《物权法》和《不动产登记久行条例》划定了短长关系人能够查询，但对哪些是短长关系人未做明白划定，地朴直在开展查询办事时欠好把握。

　　为此，《法子》对短长关系人进行了区分和细化：对果买卖、交换、赠取、租赁、典质不动产，以及果不动产存正在平易近事胶葛且曾经提告状讼、仲裁形成短长关系的短长关系人，划定能够查询不动产登记成果；对无买卖、租赁、典质不动产意向，或者拟就不动产提告状讼或者仲裁等，但不克不及供给短长关系证明材料的“准短长关系人”，划定能够查询不动产的天然情况、能否存正在共无情形以及其他登记景象等。

　　同时，考虑到《律师法》划定了律师的查询拜访权问题，《法子》还划定律师受“准短长关系人”委托，能够比委托人查询更多的不动产登记消息，以满脚律师打点相关案件的诉讼需求。

　　根据《不动产登记久行条例》，相关国度机关能够按照法令、行政律例的划定查询、复制取查询拜访处置事项相关的不动产登记材料。（刘展超/文）