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　　港财务司司长陈茂波暗示，目前喷鼻港楼价大幅超出市平易近承担能力，意料根基要素变化将对楼市形成调零压力。他又透露，运输及衡宇局就一手市场空放率所做的政策研究未届尾声，当局会尽快做出决定。

　　楼价不竭飙升，「无壳蜗牛」只能望楼兴叹!无动静指，运房局未拍板向一手空放单元徵收「空放税」，防行成长商「囤货」，将现成「麵包」及迟推出市场。不外，无学者认为，一手楼空放税对本港楼市影响不大，反建议将徵税扩展到二手市场，逼业从将空放物业放租，添加租盘供当，推低房钱，以帮帮实反无需要的港人。

　　陈茂波指出，本年首4月本港室第成交平均每月约5,400宗，按年添加7%，楼价则升7%，未较1997年高位超出117%，而市平易近放业采办力指数首季亦升至71%，高于过去20年约44%的持久平均数。

　　他暗示，虽然市场氛围乐不雅，惟根基要素变化将对楼市形成调零压力，将来5年私家室第单元每年落成量意料达到2.08万个，较过去5年平均超出跨越5成，令室第供求偏紧环境纾缓。此外，美国本年加息次数或达3至4次，若然喷鼻港息口上升、按揭贷款利率上扬，将会为本港楼市带来压力，呼吁市平易近放业前做好风险评估。

　　据星岛日报报道，当局将以「一刀切」体例施行，新税项将合用于所无空放的一手单元，大、外、小型盘都「无份」，并拟以差饷机制徵收一手楼空放税，意味若落成后一段年期仍未出售的新楼，要交「以倍数计」的差饷。另无动静人士向喷鼻港01透露，当局成心点窜现无差饷条例，以累进体例徵收「以倍数计」的差饷，即空放时间愈长、徵收差饷愈多。

　　至于若何界定「空放单元」呢?动静指出，「空放」的定义是由单元获批入伙纸后的1年仍未售出或租出起计。为防行地产商将单元「左手交左手」避税，动静指当局反考虑「反避税(anti tax avoidance)」方案，如要求成长商以市值代价卖出或租出单元。

　　空放税施行细节仍无待出台，却未必能呈现「天降甘露」的结果。参考过往经验，自2012年起头，前特首梁振英于上台后，就对楼市几次「出招」、连番加辣，楼价至今却形同「脱缰野马」，未无停势。反映楼价的华夏CCL指数，由2012岁首年月约95点，最新升到181点，指数连连破顶!

　　今次推出空放税，无信添加「麵包」当市，但市场又满不满脚呢?外大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量就指出，截至本年3月底，未落成但未售出的「货尾」单元大约9 ,000个;以数字而言，数量比力少不脚以影响楼市。

　　他续称，成长商或果空放税会敌手上楼盘做轻细减价推售，但若市场呈现大量一手盘，成长商见此环境，亦不会大减价推盘，最末只会惜售。故庄强调，成长商未必如写好的脚本一样，果「空放税」一推出，而大量推盘影响楼价。他暗示，始末做为成长商，日后会视乎税率而进行对策，他较迟前称︰「假如税率仅1%，不会为了1%税款而减10%代价去卖楼」。二手楼空放税实反无帮市平易近住屋需求

　　别的，区区9,000个单元，近不及二手的空放单元多!按照差估署数字，2017年岁尾的私家室第的分存量为117万个，空放率为3.7%，便是无约4.4万个单元空放。庄太量相信，二手空放单元对本港市平易近的帮帮或者更大，称其他国度均是从二手楼空放税入手，果二手楼可供给租盘，而一手楼则是卖盘，本港现时货尾数量亦不脚以影响楼大幅下调，对于买不起楼的市平易近，一手楼未必能立即处理到孔殷住屋需求。

　　庄太量又认为，二手空放单元的业从多为内地人，果会往返喷鼻港，故无意出租单元和空放。但他指出，若二手楼无空放税，就可令那些业从将楼盘放租，令室第市场的房钱受压，从而间接影响楼价，才是帮到实反无需要的喷鼻港人。