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　　最近一段时间，由于房价得到了“有效”控制，所以房产税的话题又适时的出现在人们的视野。按以往规律，每当楼市低迷，房价趋稳的时刻，都会把房产税话题推上风口浪尖。

　　果然，历史的剧本是可以重复使用的，关于房产税征收的大讨论一波接一波，从大咖到平民，从专家到小白，大家各抒己见好不热闹。讨论围绕的中心，基本就一个，那就是房产税出台跟房价的关系，直接点说，房产税会不会降房价？

　　之所以讨论热烈，主要是因为十九大上，财政部部长肖捷在一篇题为《加快建立现代财政制度》的文章中明确谈到房地产税的问题。具体谈到两点：

　　②对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　第一条是谈的具体实施细则，就是先立法，先有条条框框出来，再逐步分散推进，也就是说，房产税迟早要出，但是到我们身边具体得看时间，看自己在的城市，肯定会先有一批城市试点。

　　重点在于第二条。牵扯到收的多少问题，就是那句按照评估值来征收房产税。更重要的是后面两句，适当降低建设、交易环节税费负担。就是说虽然今天征收了房产税，但是有可能以后在买房或者将来卖房的时候税费会减少！最后一句总结，重中之重，建立完善现代房地产税制度。意思说之所以有这么多动作，目的都是为了让房地产税制度更完善，让整个房地产市场更协调发展，有条不紊。这句看起来是一句不折不扣的废话，但这才是房地产市场发展的长远目标，也是从上到下各阶层为之努力的方向。

　　通过对以上两点一字一句的解读，没发现房产税跟房价有一毛钱关系啊。然而那些房产税尽快出台，就可以降房价的理论哪里来的呢？

　　是这样来的：房产税专杀那些手上有两套房产以上的人。房产税这个“巨额支出”会让手上有这么多房子的人闻风丧胆，所以这些人会集体抛售（你忘记了，前几天刚限售）。到时候会同时有太多二手房挂盘销售，甚至会低于市场价挂盘就为了快点卖掉，避免交税。二手房会像白菜一样满天飞，而且供大于求， 房价会应声下跌N倍。

　　后续就是，这些智商水平线的人，都纷纷买了自己心仪的房子，而且自己是刚需，国家不会对自己征收房产税，从此这些人就过上了幸福的生活……

　　我只想说，虽然贫穷限制了你的想象力，但是能不能在智商水平有限的情况下，不要参与国家大事的讨论，有那时间先把小学课程修完，拿了小学毕业证再说。

　　请再看一遍，看仔细，房产税仅仅是一项税收——税（shui）！不要把这个开支想象的比房子还要贵。在我们国家，甚至全世界、全宇宙，什么时候见过交税交死人的。有人说比尔盖茨的房子2亿美金所以每年交800万美金税，你感觉是个天文数字对吗，但是比尔盖茨有卖掉房子跟你一样去住城中村吗？因为比尔盖茨一秒钟就可以赚5000美金，对于他来说800万美金也就是1000多秒的事。

　　那些明星每年交个税几千万，你感觉如此巨额，一辈子都赚不到这么多对吗，明星们是不是应该都不要拍电影了，跟你一起去摆个地摊，路边卖10块钱3个的菠萝，或者跟你一起去送个外卖啥的呢？

　　每次一到楼市低迷，房价踟蹰不前的时候，总有一些人跳出来，不遗余力的展现自己30分的智商，想出各种拙劣的说辞，企图对房价进行打压跟控制发挥效用。

　　十九大以后，到处活跃着这种戏精，装着很懂的样子，纷纷想出各种“降房价”办法。房产税降房价就是他们集体想出来的“大招”，你这种为国分忧的精神还真值得称赞啊，但是有本事先从城中村搬出来再说。装作什么胸怀祖国的高尚情操，直接说你劣根性体质仇富不就完了。

　　房产税跟房价没有关系，只是地方财政收入的一部分。上面说到的两点细则，请注意是财政部部长发表的，不是房管局也不是住建部！说明房产税将来征收是会作为地方财政收入归财政局管理。

　　这要从我国房产市场几十年发展历程说起。我国房产市场经历了从最开始的无人问津到今天的如火如荼，从原来一度的野蛮生长到后来的政府参与调控。一路走来，我们国家经历着发展中国家所必须走的道路，就是城市化。从乡村到城市，从城市到城市群，在城市化进程不断推进的过程中，房产市场也必须遵循一定的规律日趋规范。因此房产税的征收是房地产市场趋于规范完善的标志。

　　好多人一心只想让房产税赶快出台，然后完成自己让房价下跌的梦想。但是有没有想过，这笔税收来做什么用，难道财政局拿去买“茅台”喝？

　　既然收税，就肯定要规划好税收用途，根据发达国家的经验，收税是更好为房产市场服务，而不是为了降房价。这笔税收有可能作为一些基金或者成立专门的部门，又或者成立一些配套措施，为整个房产市场服务，能让房产市场更规范。

　　在英国，房产税是唯一的地方可以决定的税收，占英国地方税收收入的比例高达90%以上，英国社区从未听说民众对房产税的抱怨，而且都是主动申报，因为这些税收，最后用于社区教育、医疗等各方面的建设。

　　反过来看我们国家，家庭购置两套房以上的，自住一套其余的用于出租。插播一句，那些买很多房自己又不住，又不出租的行为，纯属耍流氓！在我国长效租赁制度还没有建立健全的时候，个人商品房出租占据主导地位的时候，多出来的房子以交税的方式，让政府给予更好的管理，建立更完善的配套这不是更好吗，这不是何乐而不为的事情吗。

　　所以房产税的本质是地方财政收入，而不是为了控制房价，而且这个税收是更有利于房产市场规范发展的奠基石。为什么这么简单的道理，对于很多人来说却很难明白，直到房产税真的落地的那天到来，第二个月他将收到房东要涨租金的通知，才回过神来发现，原来财政部征收的这房产税，无非就是一大批人的智商税。

　　最后，既然房产税对房价没有实质的影响，那么还要不要继续投资房地产了？这就要看投资者的预期认知。如果你认为房价会继续上涨，而且房产税跟房价上涨的部分比起来微乎其微，那说明房地产还可以投资。如果你认为，往前投资房产，赚回来的钱还不够交税呢，那么这种想法的人肯定就会放弃投资。因此在房产税到来之前，先看清楚房地产发展趋势，更有利于做好下一步打算。