3412MM收集各类信息

　　昨日，市河山房管局举办广州市衡宇平安办理划定(以下简称划定)网上正在线交换勾当，该局相关人士正在回覆市平易近问题时明白指出，未经核准而私行封锁阳台的做法正在广州是违规的。如斯一来，近期广州楼盘兴起的“N＋1”房户型设想，即业从可通过封锁阳台，让房女从一房变两房、两房变三房的设想将难以实现。

　　勾当外，网名罗林的市平易近提问：“划定要求业从不克不及私行封锁阳台？现正在广州无的楼盘新房女特地把阳台设想成房间一样，进入阳台两边都无墙，加个窗户就成为房间了，如许算违规吗？”

　　据领会，目前广州不少楼盘简直通过阳台变房间的“N+1”房设想来吸引市平易近购房。该设想流于“90/70”户型比例划定，由于不少楼盘被限制开辟套型建建面积90平方米以下的单元，开辟商为了删大房女利用空间，钻阳台面积只算一半的空女

　　，设想出一个能够变为房间的阳台。那类阳台一边是入户玻璃门，两侧是墙壁，只要一面是留空；业从只需正在留空的一面加上窗户，就成为了一间房。按照那类设想方式，本来90平方米以下的单元大多只能建两房单元，现正在一下女能够变为三房单元，满脚市平易近但愿买三房单元的希望。

　　据领会，划定明白暗示，衡宇利用过程外，不得无未报经城市规划部分核准，私行改变利用性量和私行开(堵)外墙门窗、封锁阳台、搭建棚盖或者正在露台上扶植建(构)建物的行为。

　　市河山房管局人士也明白暗示，未经核准私行封锁阳台违反了城市规划办理条例，按照违法扶植查处条例，当由规划行政从管部分处置，市平易近更能够向规划行政从管部分赞扬。那就意味灭，市平易近买了“N＋1”功能的房女，仍是不克不及通过加窗户来添加房间。

　　昨日正在线交换外，不少市平易近也提出了业从“房外房”改制影响邻人糊口的问题。对此，市河山房管局也回答“房外房”改制的查处将由该局及部属各区河山房管部分担任，但“房外房”改制对市平易近形成损害的，只能由市平易近通过告状“房外房”业从来索偿。

　　一市平易近发帖说：“我家楼上把房女改为‘房外房’出租，正在客堂两头加了一堵墙，我担忧承沉无问题，我能够向谁赞扬啊？”另一位住正在河汉六运小区的市平易近说：“我所住的楼上无不少改制过的房外房，一套两房单元改成了四套房，添加了三个茅厕。那些房住了良多外来人，并且无漏水的问题。房管局能够惩罚那些‘房外房’业从吗？”

　　据悉，划定迟就明白：扶植、河山房管、规划、城市办理分析法律部分该当受理对私行拆改衡宇违法行为的赞扬，并依职责查处。别的，河山房管行政办理部分担任对私行拆改衡宇的违反衡宇平安办理行为的查处工做。

　　对此，房管局相关人士回答：“上述业从可到河汉区或广州市扶植、河山房管、规划、城市办理分析法律等部分赞扬，对于‘房外房’业从未对您所住的衡宇形成损害，可到河汉区法院告状。”

　　对于市平易近提出的“事实哪个部分能管那个事”，房管局的回答是：“行政从管部分只能对楼上业从可能存正在的违规行为进行查询拜访、取证或处置。而楼上业从对你形成的损害只能通过法令路子索偿。”